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港资新世界首入杭州,98亿刷新全国地王纪录

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  高价拿地后,如何在杭州打造标杆商业是新世界要面对的难题。

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  新世界第三代接班人郑志刚

  港资巨头新世界发展(.HK)再次刷新了今年的全国地王记录。

  7月26日,云南房企俊发集团曾在昆明以91.97亿元的代价拿下多宗组合地块,创下今年以来的全国总价记录,时隔四天后,新世界就在杭州以97.9亿元的价格刷新了这一记录。

  7月30日,杭州再出让两宗地块,一宗位于杭州市主城核心区望江,一宗位于余杭乔司新城中心区。

  根据土拍信息,主城区望江地块为商住用地,地上建筑面积近40万方,地下建筑面积近6万方,起始总价约94.2亿,这是杭州招拍挂历史上最高起拍价地块,因而望江地块备受关注。

  土拍结果显示,望江地块经过11轮加价竞拍后,最终新世界以97.9亿总价、元/平方米楼面价和3.93%溢价率竞得。从最终成交结果看,望江地块成交总价是杭州史上第五高总价的地块。

  这幅地块性质以商住为主。根据土拍信息,该地块包含住宅、商业商务、居委会、社会停车场等,地块商业部分占地比例约60%,即约24万方是商业。其中地上商业商务7万平方米需自持不少于40年,9万平方米需自持不少于20年。

  如此高的商业自持比例,对内地开发商而言需要庞大的资金沉淀,因此像新世界这类善于商业地产开发的企业在出让前就被看好。最终新世界竞获成功也在意料之中。

  其实早在2018年5月,杭州与香港就签订了合作备忘录,此后,望江地区一直在促进香港高端服务业示范区的落地。今年2月,杭州与香港又联手宣布将在望江门外打造杭港高端服务业示范区。

君了解,此次望江地块的参拍房企不多,具有强商业运营能力的新世界竞得地块几乎是毫无悬念。

  值得一提的是,这也是新世界首次进入杭州市场。在此之前,另一家港资房企恒隆曾在去年5月以107.31亿元的总价拿下杭州核心地区百井坊地块,计划在杭州打造恒隆广场项目。

  最近两年,新世界加大了在内地一二线核心城市的投资力度。而在2013年那几年,新世界曾不断出售内地的项目给恒大,当时被看作是港企调整出内地的表现。此后新世界又调整投资策略,重回内地。

  新世界发展2018年的财报显示,截至报告期末,新世界集团在内地持有土地储备(不含车库)总建面积705万平方米,其中433万平方米为住宅,远远超过在香港持有的111万平方米总建面积。

  此次新世界首入杭州市场,也是新世界调整策略重回内地大背景之下的关键一步。杭州多位市场人士对界面新闻记者表示,新世界将把K11和瑰丽酒店带进杭州。

  K11是新世界第三代接班人郑志刚在2009年于香港创立,当时被称为“全世界第一个艺术购物中心”。截止当前,K11在上海、沈阳、武汉和广州等地均有布局。郑志刚曾表示,预计到2024年,K11集团将在中国大陆9个主要城市开展共36项“K11”项目,总占地面积将达3000万平方米。

  需要注意的是,杭州商业市场供应并不小。除了已有的杭州大厦中央商城、万象城、嘉里中心、大悦城、银泰、龙湖天街、印力·印象城外,相关统计显示,杭州在2019年还有近20家综合体预备开业。

  虽然恒隆、新世界等港企一直被看作是高端商业地产的典范,但要在杭州市场成功运营还是有一定的难度。杭州目前已经有嘉里中心、万象城等高端商业体,而市中心杭州大厦高端商业的地位仍然很难打破。

  杭州一位市场人士表示,港资商业运营商恒隆和新世界的到来,都能为提升杭州整体商业格局迈进一步,但最终还是要看运营效果。

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